Рефинансирование в Newton MA: выгодные условия для русскоязычных

Сколько вы переплачиваете по ипотеке? 

Ну, задумайтесь: если вы брали кредит года два-три назад, когда ставки взлетели до небес, сейчас вы наверняка платите 7-8% годовых. А ведь в Newton MA, как и во всем Massachusetts, рыночные условия изменились. Понимаешь, многие банки сейчас предлагают рефинансирование под 4-5% — это почти вдвое меньше. Не верите? Я сам видел такие предложения, правда, с хорошей кредитной историей. 

Почему стоит рассмотреть рефинансирование в Newton MA? 

Newton — место дорогое. Это не Boston, но и не дешевле. Средняя цена дома тут под 1.5 миллиона, а то и выше. И если вы взяли ипотеку на 30 лет, каждый процент ставки — это десятки тысяч долларов лишних выплат. Рефинансирование позволяет заменить старый кредит на новый, с более низкой ставкой. Или изменить срок. Или даже взять немного денег на ремонт (но это уже отдельная история). 

Кстати, о ремонте. В Newton MA многие русскоязычные покупают старые дома, которые требуют обновления. Через рефинансирование можно получить cash-out и сразу вложиться в кухню или ванную. Но тут надо быть осторожным: не все банки одобряют, и ставка по cash-out чуть выше. 

Как это работает на практике? 

Вам нужно собрать документы: справки о доходах, налоги, выписки. Проверить кредитный рейтинг — если он ниже 700, лучше сначала поработать над ним. Потом сравнить предложения от местных кредиторов. В Newton MA есть несколько хороших банков, а также кредитные брокеры, которые знают рынок. Например, можно обратиться в Rockland Trust или Eastern Bank. Но я бы советовал поискать и частных брокеров — они часто находят ставки, которые не рекламируются. 

Однажды клиент из Cambridge пришел ко мне с ипотекой под 7.2%. Мы нашли вариант под 4.8% через небольшой кредитный союз в Brookline. Сэкономил он, кстати, около 400 долларов в месяц. Мелочь? Ну, за год это почти 5 тысяч. А за 10 лет — 50 тысяч. Неплохо, правда? 

Русский Бостон и рефинансирование: что важно знать 

Наше сообщество — Русский Бостон — активно обсуждает такие темы. Многие приезжие из России думают, что рефинансирование — это сложно. На самом деле, процесс похож на обычную ипотеку, только проще. Нужно лишь найти того, кто говорит на вашем языке и объяснит все нюансы. В Newton MA есть несколько русскоязычных агентов, которые помогут с оформлением. 

Но вот что забавно: некоторые боятся рефинансирования из-за комиссий. Да, есть closing costs, но их можно включить в сумму кредита или договориться, что банк их оплатит (правда, ставка тогда чуть выше). В любом случае, экономия обычно перекрывает эти расходы за год-два. Так что это не повод отказываться. 

А вы знаете, что в Massachusetts есть программы для тех, кто покупает жилье впервые? И рефинансирование по ним тоже можно сделать. Но это уже другая тема, давайте не отвлекаться. 

Итоги? Нет, просто вопрос 

Короче, если вы живете в Newton, Brookline, Cambridge или даже Boston и платите по ипотеке больше, чем могли бы, зачем ждать? Ставки могут снова вырасти, и тогда поезд уйдет. А вы готовы платить банку лишние тысячи долларов в год? Вот и я о том же.